Zwickau-Auerbach: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohngegend; 3 Garagen!

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

voll unterkellert

3 x Garage

2012

1937

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2024 bis 22.01.2034

G

210 kWh/(m²*a)

2012

G

Das Zweifamilienhaus wurde lt. Energieausweis 1937 erbaut und über die Jahre saniert. So wurde 1960 ein Anbau und im Jahr 2000 ein weiterer Anbau (Windfang) vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Abwasseranbindung erfolgt über eine biologische Anlage.

Das zugehörige Grundstück ist 942 m² groß und befindet sich am Auerbacher Bach, welcher über eine kleine Treppe nach unten vom Grundstück aus zugänglich ist. (Höhenunterschied ca. 3 m)

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, eine weitere Garage und eine kleine Garage.

Die zugehörige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Es teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
- Vorraum
- kleine Garage (Zufahrt über Hof)
- Kellerraum
- 1. kleine Werkstatt
- 2. kleine Werkstatt
- Waschküche (auch Zugang über Garten)

Erdgeschoss:
- Flur
- WC mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang kleines Zimmer
- kleines Zimmer
- Schlafzimmer mit Zugang Badezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- WC mit Fenster
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang kleines Arbeitszimmer
- kleines Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang kleines Zimmer
- kleines Zimmer

Dachgeschoss:
- Flur mit Kachelofen
- Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum
- Schlafzimmer 1
- Wohnzimmer mit Zugang Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Zugang Dachboden

Dachboden:
- Abstellraum

Alle drei Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Die Doppelgarage ist über den Garten und über eine weitere Zufahrt erreichbar. Die kleine Garage befindet sich im Kellergeschoss und kann über den Hof befahren werden.

Im Garten befindet sich ein Gewächshaus und ein Schuppen.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Auerbach, einem beliebten Stadtteil von Zwickau im Stadtbezirk Zwickau-Ost.
Die Immobilie liegt direkt am Auerbacher Bach, welcher über eine kleine Treppe nach unten vom Grundstück aus zugänglich ist. (Höhenunterschied ca. 3 m)
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportforum Eckersbach, mehrere Kindertagesstätten, ein NORMA und ein REWE.
Auch die Westsächsische Hochschule befindet sich in nur 1,4 km Entfernung.

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Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.