Objekt 59 von 63

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Zwickau:
Helle und sehr geräumige 2-Raum-Whg. im DG, mit Stellplatz und Balkon, Nordvorstadt, Muldennähe

Objekt-Nr.: CZ59W6

Ansicht mit zur Wohnung gehörendem Balkon

Grundriss Wohnung

Ecktürmchen

Rückansicht

Eingangstür massiv Holz

Außenstellplätze

Umgebung mit Jugendstilgebäuden

Schlobigpark

Schlobigpark mit Johannisbad

Muldenaue

Lage Mieterkeller W6

Lage Stellplatz Nr. 6

Preis:
62.000 €

Wohnfläche ca.:
57,53 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Doppelmietshaus Clara-Zetkin-Straße 57/59 ist eine liebevoll sanierte Gründerzeitimmobilie im Villenstil in der Nordvorstadt von Zwickau. Das Haus Nr. 59 mit der zum Verkauf stehenden Wohnung ist der rechte Teil des Gebäudekomplexes.

Das Gebäude wurde um 1890 errichtet. Um 2002 erfolgte eine Teilung der Immobilie in Sondereigentum mit einer nachfolgenden umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes.

Die Heizungsanlage erfuhr im Jahr 2017 eine nochmalige Erneuerung.

Zum Haus Nr. 59 gehört ein Grundstück von ca. 800 m².

Die ETW Nr. 6 befindet sich im Dachgeschoss (auf Höhe eines 2. Obergeschosses) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 57,53 m² lt. Planung. Sie besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, offener Küche, Bad und Flur. Außerdem besitzt sie einen Balkon.

Die Wohnung ist mit textilen Fußbodenbelägen ausgestattet. In der Küche liegt PVC-Belag. Das Bad ist gefliest.…

Das geräumige und helle Wohnzimmer befindet sich wie auch die offene Küche auf der nach Süden ausgerichteten Vorderseite des Gebäudes. Beide Räume besitzen stehende Fenster in Dachgauben.

Das Schlafzimmer, das Bad und der Balkon hingegen liegen auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Man blickt von hier aus in den Innenraum des Karrees hinter dem Haus mit dem Park des Kursana Pflegeheimes Zwickau,

Das Bad ist mit einem Fenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie mit einem Waschmaschinen-Stellplatz versehen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Mieterkeller und der Außenstellplatz Nr. 6 auf dem Grundstück.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.…

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

Die Wohnung liegt in der Zwickauer Nordvorstadt, einem Stadtteil mit einem hohen Anteil an sehenswerten Gründerzeitgebäuden. Diese wurden nach 1990 mehrheitlich von Eigentümern / Investoren aufwändig saniert. Darüber hinaus wurde die "zentrumsnahe Nordvorstadt" als städtebauliches Sanierungsgebiet besonders gefördert.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Muldenaue und der Schlobigpark mit dem Johannisbad (sehenswerter Jugendstilbau).

In das ca. 1,5 km entfernte Stadtzentrum fährt u.a. eine Straßenbahn. Auf die B93 als Verbindung zur Autobahn A4 gelangt man in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2003. Die Kaltmiete beträgt 308,98 EUR inkl. dem Stellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung 156 EUR (hälftig Heizungs- und Betriebskosten) und die Gesamtmiete 464,98 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 102,68/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 264 EUR zu zahlen.…

Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühhn.

Weitere Informationen

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975 EUR inkl. MwSt.

Küche: offen

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002

Baujahr: 1890

Hausgeld: 264 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.707,76 €

Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 05.04.2018 bis 04.04.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2017

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe 2.975 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit der Kaufpreiszahlung fällig.

Anmerkung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

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