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Zwickau:
Vermietete 2-Raum DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Marienthal!

Objekt-Nr.: KK16W6

Außenanlage

Grundriss

Außenanlage

Wohnungseingang

Flur

Bad mit Wanne

Wohnzimmer

Küche

Balkon, Blick ins Grüne

Durchgang zum Schlafzimmer

Schlafzimmer

Waschmaschinenraum

Foto: HBK

Preis:
51.600 €

Wohnfläche ca.:
43,05 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde um 1922 massiv erbaut. 1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten.
Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Stellplätzen im Hofbereich aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2020. Die Kaltmiete beträgt 245,50 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 99,00 EUR und die Gesamtmiete 344,50 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 62/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 192,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Balkon + Küche
- Küche mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 3.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.…

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999

Baujahr: 1919

Hausgeld: 192 €

Mieteinnahmen p.a.: 2.946 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.07.2018 bis 22.07.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1999

Provision

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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