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Muldenhammer:
Aus Geschäftshaus wird Traumhaus! Attraktive Immobilie mit Wohnkonzept

Objekt-Nr.: MuK-W

Ansicht Titelbild

Rückansicht

Balkon am DG

Grundriss EG aktuell

Wohnkonzept EG

Zufahrt

Erdgeschoss

Treppe zum OG

Grundriss OG aktuell

Wohnkonzept OG

Obergeschoss

großer Balkon OG

Preis:
89.000 €

Wohnfläche ca.:
155 m²

Grundstück ca.:
130 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Vom Geschäftshaus zu Ihrem neuen Zuhause: Mit diesem Angebot bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einer soliden baulichen Grundlage ein großzügiges Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank des attraktiven Kaufpreises bleibt ausreichend finanzieller Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.…

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Muldenhammer OT Tannenbergsthal. Das in den 1930er Jahren errichtete Objekt wurde nach der Wende umfassend umgebaut und teilweise saniert. Dabei wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Außerdem wurden Fenster und Türen größtenteils mit Thermoverglasung erneuert. Rückseitig erfolgte am Dachgeschoss der Anbau eines Holzbalkons, der den hinteren Eingangsbereich überdacht. Das Haus hat einen zentralen Kamin. Ggf. ist für die Wiederinbetriebnahme eine Kaminsanierung erforderlich. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde auch das Dach komplett neu mit Schindeln gedeckt und die Dacheinblechungen erneuert.

Die derzeitige Nutzfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wurde zuletzt ausschließlich als Büro- und Geschäftshaus genutzt. Das Dachgeschoss ist bereits in gepflegtem Zustand ausgebaut, während das Erdgeschoss Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Das Haus ist nicht unterkellert.

Besonders interessant ist die Immobilie durch das bereits vorliegende Umnutzungskonzept zu Wohnzwecken. Der Entwurf zeigt, wie aus dem Geschäftsgebäude ein großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Wohnkonzept entstehen kann (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Geplant sind unter anderem ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie mehrere Schlaf- und Arbeitsräume. Auch die Integration einer Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich wäre eine interessante Option.
Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Im Zuge einer Wohnnutzung sind insbesondere die technische Gebäudeausstattung, Elektrik, Sanitärinstallationen und die Heizungsanlage zu modernisieren.

Die Immobilie mit ca. 155 m² Nutzfläche teilt sich aktuell wie folgt auf:

- Erdgeschoss mit großzügiger Verkaufsfläche, Büro, Abstellraum sowie separaten Damen- und Herren-WCs

- Dachgeschoss mit Besprechungsraum, zwei Büroräumen, Archiv- und Pausenbereich sowie Zugang zum großzügigen Holz-Balkon mit Blick ins Grüne

- Solide Massivbauweise mit erneuerter Dacheindeckung, Titanzink-Einfassungen, wärmegedämmter Fassade (ca. 8 cm Vollwärmeschutz) sowie überwiegend modernisierten Fenstern und Außentüren mit Isolierverglasung

- Beheizung über Nachtspeicheröfen mit separatem Heizstromzähler

- Voll erschlossen mit Anschlüssen für Strom, Trinkwasser, Telekommunikation, Regen- und Abwasser

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tannenbergsthal der Gemeinde Muldenhammer. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale und gut erreichbare Lage an der Bundesstraße B 283 aus. Dadurch profitiert das Gebäude von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.…

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Muldenhammer zählt zu den landschaftlich reizvollsten Regionen des Vogtlandes und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die waldreiche Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten prägen die Region. Überregional bekannte Ausflugsziele wie das Besucherbergwerk Schneckenstein und der Topasfelsen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Gegend zu einem beliebten Erholungsgebiet.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.…

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026,

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohn- bzw. Nutzfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.

Das Titelbild des Exposés wurde mit KI bearbeitet. Dabei wurden Schilder entfernt, die sich derzeit noch am Haus befinden.

Weitere Informationen

Haustyp: Sonstiges

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006

Baujahr: 1900

Verfügbar ab: sofort

Energieklasse: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Ofenheizung

Befeuerungsart: Elektro

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.03.2024 bis 19.03.2034

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2006

Provision

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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