Zwickau - Marienthal: Helle 3-Raum-Wohnung mit Stellplatz in Marienthal! Zur Selbstnutzung geeignet

2

3

ja

3,57 %, mind 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

offen

Wanne

2

1

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2000

1910

250 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Das denkmalgeschützte, 3-geschossige Gebäude wurde um 1909-1910 erbaut und um 2000 umfassend und mit hohem Standard saniert. Es ist ein vollunterkellerter Ziegel-Massivbau. Hinter dem Objekt befinden sich die Stellplätze zu den Wohnungen. Die Bebauung in der Umgebung besteht aus Häusern der Jahrhundertwende und Wohnbauten aus den 1960er Jahren.

Die laut Teilungserklärung ca. 82,66 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG links und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer mit Küchenecke
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne (innenliegend)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz mit der Nr. 5.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.

Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle braucht man ca. 3 Minuten zu Fuß, ebenso zu Discounter, Getränkemarkt, Bäcker und Fleischer. Weitere Geschäfte befinden sich entlang der Marienthaler Straße. Bis zum Heinrich-Braun-Klinikum und dem angeschlossenen medizinischen Versorgungszentrum mit ambulanten Praxen sind es ca. 700 m. Hier werden alle medizinischen Bereiche abgedeckt. Nur ein wenig weiter steht das Verwaltungszentrum von Stadt- und Landkreis, wo sich auch Bus - und Straßenbahnlinien treffen.
Eine KiTa befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Grundschule. Die zahlreichen höheren Schulen in Zwickau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit auch für Selbstnutzer geeignet. Sie ist sofort bezugsfertig.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 120,30/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 250 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.