Zwickau: Seniorengerechte 1,5-RW, BJ. 1994, Nähe Schwanenteich+Zentrum, Balkon, Lift, Stellplatz, vermietet

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ja

2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Dusche

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1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz

2000

1879

271 €

2.940 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.05.2018 bis 06.05.2028

E

133 kWh/(m²*a)

ja

2000

E

Das Mehrfamilienhaus wurde lt. Energieausweis um 1879 massiv erbaut und 2000 umfangreich saniert.
Bereits bei der Sanierung wurde Augenmerk auf ein senioren- bzw. behindertengerechtes Wohnen gelegt.
So befinden sich im Haus z.B. ein Fahrstuhl sowie barrierefreie Flure und Wohnungseingangstüren, die auch mit einem Rollstuhl passiert werden können. Auch der Keller ist mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnungen sind nach modernen Wohnbedürfnissen ausgestattet.

Die lt. Planung ca. 42,13 m² große 1,5-Raumwohnung Nr. 16 befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur,
- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Schlafzimmer,
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
- Balkon

Der Balkon ist über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer erreichbar.

Zur Wohnung gehören lt. GBA ein Kellerraum mit der Nr. 16 und ein PKW-Stellplatz mit der Nummer 4.

Die beigefügten Innenaufnahmen wurden am 29.06.2015 (vor der Neuvermietung) angefertigt.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt, insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt, welches bequem durch einen Fußgängertunnel zu erreichen ist. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Zwickauer Hauptbahnhof. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich der Schwanenteich mit der zugehörigen Parkanlage, die den Zwickauern zur Naherholung dient.

Das Haus Robert-Müller-Straße 2/2a befindet sich in einem förmlichen Sanierungsgebiet der Stadt Zwickau. Durch die städtebauliche Sanierung erhöht sich der Wohnwert des Stadtteiles, aber auch der Grundstückswert. Die Eigentümer der betroffenen Grundstücke zahlen dafür einen Ausgleichsbeitrag. Das ist bereits im Jahr 2013 geschehen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.09.2015 Die Kaltmiete beträgt 220 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 228 EUR und die Gesamtmiete 448 EUR. Auch der Stellplatz Nr. 4 ist vermietet, für 25 EUR an eine dritte Person.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 43/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 271 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.