Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es überzeugt durch seinen klassischen Baustil der frühen Moderne mit klaren Fassadenlinien und charakteristischen architektonischen Details, die dem Gebäude einen charmanten Altbaucharakter verleihen.

Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, bei der sowohl die Fassade als auch Dach, Fenster, Elektrik und Haustechnik modernisiert wurden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereiche.

Das Grundstück umfasst rund 650 m².…

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Modernisierung des Badezimmers der Wohnung im Jahr 2021, bei der eine komfortable bodengleiche Dusche eingebaut wurde. Aufgrund dieser Investition besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz der aktuellen Mieter bis August 2031, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit macht.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2000. Die Kaltmiete beträgt 320,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 94,73 EUR und die Gesamtmiete 414,73 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 46/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 262,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.