Zwickau:
Vermietete 2-Raum-Wohnung Marienthal! Nähe HBK!
Objekt-Nr.: VP9-07
Hofansicht
Grundriss
Außenansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Bad mit Wanne
Keller
parkähnliche Grünanlage
Foto: HBK
Foto: HBK
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Preis:
42.000 €
Wohnfläche ca.:
41,25 m²
Zimmeranzahl:
2
Die Mehrfamilienreihenwohnhäuser Virchowplatz 1-9 sowie Robert-Koch-Str. 16g wurden 1929 von der "Gemeinnützigen Baugesellschaft Zwickau" errichtet. Sie stehen in ihrer Gesamtheit als Beispiel des sozialen Wohnungsbaues in den 1920er Jahren unter Denkmalschutz. Es sind mehrgeschossige und vollunterkellerte Ziegelmassivbauten.
Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Gebäude, welche u.a. folgende Bereiche beinhaltete:
- Mauerwerk, Keller, Fassade, Dach,
- Treppenhaus, Hausflure,
- Hausanschlüsse,
- Grundrissveränderungen mit Badeinbau.
- Klima, Heizung, Elektrik, Wasser, Sanitär,
- Haus-, Wohnungs- und Innentüren sowie Fenster,
- Boden, Wand- und Deckenbeläge,
- Schließanlage, TV-Versorgung, Telefon,
- Balkonanlage auf der Gebäuderückseite.
Hinter den Häusern befinden sich parkähnliche Grünanlagen.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2025. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostevorauszahlung 135,00 EUR und die Gesamtmiete 385,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 55/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 148,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2.975,- € inkl. 19 % MwSt.
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Denkmalschutzobjekt: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Baujahr: 1929
Hausgeld: 148 €
Mieteinnahmen p.a.: 3.000 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.07.2018 bis 12.07.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- € inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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