Zwickau:
Perfekt für studentisches Wohnen in der Hochschulstadt Zwickau – Großes Potenzial in 1A-Lage
Objekt-Nr.: IPL23K
Ansicht
WHZ Innenstadt Aula
WHZ Innenstadt Bibliothek
Ansicht
Ladenstraße Richtung Hauptmarkt
Gewerbeeinheit EG
Gewerbeeinheit EG
Hausflur EG
Treppenhaus
Treppenaufgang zu Praxis 1.OG
1. OG Eingangsbereich Praxis
1. OG Behandlungsraum
1. OG Behandlungsraum
1. OG Praxisraum
1. OG WC
1. OG Praxisküche
1. OG Praxisküche
Treppenaufgang 2.OG
2. OG Eingangsbereich
2. OG Wohnzimmer
2. OG Wohnzimmer
2. OG Küche
2. OG Flur und Kinderzimmer
2. OG Kinderzimmer
2. OG Schlafzimmer
2. OG Schlafzimmer
2. OG Bad
2. OG Toilette
Treppenaufgang DG
Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Bodenraum
Treppenhaus Bodenräume
Bodenraum
Zugang Dachboden
Dachboden
Dachboden
Keller
Keller
Ladenstraße
Grundriss KG
Grundriss EG
Bestand 1. OG
Umbaukonzept 1. OG
Bestand 2. OG
Umbaukonzept 2. OG
Bestand DG
Umbaukonzept DG
Grundriss Dachboden
WHZ Innenstadt
WHZ Innenstadt
WHZ Neues Technikum
WHZ Scheffelberg
Hauptmarkt Zwickau
Zwickauer Theater
Kornmarkt Zwickau
Priesterhäuser Zwickau
Schloss Osterstein
Schwanenteich Zwickau
Schwanenbrunnen
Paradiesbrücke Mulde
Preis:
1.150.000 €
Baujahr:
1936
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Citylage - direkt gegenüber den Arcaden und in der Nähe vom Hauptmarkt und der Westsächsischen Hochschule (WHZ). Es bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein Objekt mit stabiler Nachfrage und klaren Wertsteigerungsperspektiven zu sichern.
Die solide Bausubstanz, eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und flexibel umnutzbare Flächen in den Obergeschossen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von studentischen Apartments oder Mikroapartments – einem Segment mit dauerhaft hoher Nachfrage. Die WHZ mit rund 3.000 Studierenden, davon ca. 15 % international, sorgt für verlässliche Mieterstrukturen und geringe Leerstandsrisiken.
Fazit für Investoren:
Ein Innenstadtobjekt in Top-Frequenzlage mit klarer Zielgruppe, hoher Nachfrage und überzeugendem Entwicklungsspielraum – ideal für renditeorientierte Anleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1998
Grundstück ca.: 220 m²
Gesamtfläche ca.: 500 m²
Wohnfläche ca.: 132 m²
ausbaubare Wohnfläche: 120 m²
Sonstige Fläche ca.: 248 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 36.000 €
Terrasse: 1
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.07.2024 bis 17.07.2034
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.
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