Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Die Wohnlage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen im grünen Norden Berlins und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt aus.…

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bergfelde gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und bietet direkte Verbindungen in die Berliner City sowie zu wichtigen Umsteigeknotenpunkten der Region.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten der benachbarten Berliner Bezirke.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, Seenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten - die reizvolle Landschaft des Oberhavellandes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin mit ihrem umfassenden kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungsstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2022. Die Kaltmiete beträgt 494,50 EUR, die Stellplatzmiete 23,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 183,92 EUR und die Gesamtmiete 701,42 EUR.…

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 15.805/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 311,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße „Luisensteig“ sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße „Sophiensteig“.

Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

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