Bergfelde bei Berlin:
Vermietete 2-Raum-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz, EBK sowie Tageslichtbad im Neubau!
Objekt-Nr.: Luisen2W5
Außenansicht
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Außenanlage
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller
Waschmaschinenraum
Wohnanlage
Spielplatz
Umgebung
REWE
Bahnhof
Bahnhof
Grundriss Kellergeschoss mit Mieterkeller W5
Preis:
215.000 €
Wohnfläche ca.:
61,30 m²
Zimmeranzahl:
2
Das Mehrfamilienhaus am Luisensteig 2 wurde im Jahr 1995 als Teil einer großzügig gestalteten Wohnanlage errichtet und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes und gepflegtes Wohnquartier ein. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst sechs Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Die Wohnungsstruktur umfasst jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei großzügige Maisonettewohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden.
Den Bewohnern stehen vor und hinter dem Haus zu den Wohnungen gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben sechs separaten Mieterkellern ein Hausanschlussraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum.…
Die solide Bauweise des Hauses gewährleistet eine nachhaltige und werthaltige Gebäudesubstanz. Das Kellergeschoss wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Außendämmung. Tragende Innenwände wurden als Stahlbeton- bzw. Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Der Dachstuhl wurde als robuste Holzkonstruktion mit einer 140 mm starken Wärmedämmung ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgte mit langlebigen Betonfalzziegeln.
Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Zentralheizungsanlage, die sowohl die Beheizung des Gebäudes als auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: ja
Als Ferienwohnung geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Baujahr: 1995
Hausgeld: 358 €
Mieteinnahmen p.a.: 6.223,80 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.09.2019 bis 13.09.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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