Langenbernsdorf:
Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbeflächen, Ferienwohnungen und großem Naturareal!
Objekt-Nr.: HoLa

Außenansicht

Pool

Außenanlage

Waldgrundstück

Wohnhaus

Wohnhaus

Bauernhaus und Werkstattgebäude

Parkplätze

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Ferienwohnung

Studio

Studio

Studio

Studio

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Pool

Pool

Winter

Terasse

Terasse

Terasse

Garten

Wohnhaus

Flur EG

Wohnzimmer

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Arbeitszimmer

GR Veranstaltungsraum

GR Ferienwohnungen













































Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
20.035 m²
Zimmeranzahl:
11
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln auf einem großzügigen Gesamtareal und bietet damit ein seltenes Angebot für Investoren, Unternehmer, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Herzstück bildet ein charmantes Einfamilien-Wohnhaus (Bj: 1989), das sich ideal für den eigenen Lebensmittelpunkt eignet. Ergänzt wird es durch ein vielseitig nutzbares gewerbliches Gebäude (Bj: 1900), dessen Erdgeschoss einen großzügigen Veranstaltungsraum beherbergt (ideal für Feiern, Seminare, Kurse oder gastronomische Nutzung). Im Obergeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute Ferienwohnungen, die sofort vermietet werden können und attraktive Einnahmemöglichkeiten bieten.…
Auf dem Grundstück steht zudem ein altes Bauernhaus (Bj: 1900) mit Erd- und Obergeschoss, das sich aufgrund seines Zustands vermutlich eher für einen Abriss oder eine umfassende Neuentwicklung eignet. Ein weiteres Highlight ist das Wirtschaftsgebäude (Bj: 1900), welches straßenbegleitend unter Denkmalschutz steht.
Für Handwerk, Gewerbe oder Hobby bietet das moderne Werkstattgebäude (Bj: 2019) optimale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Waldgrundstück, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein Pool sowie eine liebevoll gestaltete Außenanlage runden das Gesamtbild ab und machen das Areal zu einem vielseitigen, atmosphärischen und funktionalen Gesamtpaket.
Zum Verkauf stehen folgende Optionen:
- Der gesamte Hof inklusive Waldgrundstück
- Der Hof mit Wohnhaus - ohne Wald
- Das Wohnhaus als Renditeobjekt
Haustyp: Besondere Immobilie
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %, mind. 2.975 €, inkl. 19 % MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Pool: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 10 x Außenstellplatz
Möbliert: Teilmöbliert
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 29.01.2025 bis 28.01.2035
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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